Эксплуатация

Наличие собственной управляющей компании ООО «Пензастрой-сервис» является несомненным конкурентным преимуществом ОАО «Пензастрой». Управляющая компания обслуживает 31 дом – это 320 тысяч м2 общей жилой и нежилой площади. Все объекты расположены в разных районах города.

В ведении «Пензастрой-сервиса» все текущие вопросы обслуживания, от отопления и горячего водоснабжения до вывоза мусора и посадки цветов у подъездов. Это колоссальный объем работ, с которым успешно справляется штат из 124 сотрудников.

Благодаря наличию управляющей компании существует реальная возможность снижать тарифы. К примеру, стоимость отопления в «Пушкинском квартале» составляет 14 руб./м2, в то время как средняя стоимость по городу – около 30 руб./м2.

Но главное – это, конечно, качество услуг, предоставляемых жильцам. Все недочеты и проблемы устраняются управляющей компанией уже на момент завершения строительства. Дополнительное утепление подъездов, подвалов, организация отопления, водоснабжения, вентиляции в строгом соответствии с проектом там, где возникает такая необходимость – все это силами «Пензастрой-сервиса», и новоселы могут практически ни о чем не беспокоиться.

Безусловно, контролирование состояния всех систем продолжается и в процессе дальнейшей эксплуатации зданий – в компании существует система их непрерывного мониторинга. Какие бы морозы ни стояли за окном, в квартирах всегда сохраняется комфортная температура. При появлении малейших сбоев и проблем принимаются всевозможные меры по их немедленному устранению: жильцы ничего не успевают почувствовать.

В компетенции управляющей компании также проведение сезонных профилактических и ремонтных работ, например, промывка отопительных систем. ООО «Пензастрой-сервис» имеет собственную снегоуборочную технику – вряд ли в нашем городе можно встретить что-либо подобное.

За каждый участок работы отвечают конкретные люди, у каждого из них свои задачи, и за их выполнением ведется строгий контроль.

Иначе и быть не может, ведь ООО «Пензастрой-сервис» – самая настоящая «передовая», от которой зависит имидж всего «Пензастроя».

Энергосбережение

Проблема энергосбережения при эксплуатации зданий должна и начинает решаться по всей цепочке производства и потребления энергии, начиная с источника теплоснабжения и кончая учетом расхода воды, тепла и энергии потребителем.

Но теплозащита зданий, использование энергосберегающего строительного оборудования тоже вносит свою лепту в решение проблемы энергосбережения, и немалую. Нужно, чтобы понятие «энергоэффективное здание» стало эталоном современной архитектуры.

ООО Пензастрой-сервис» применяет целый ряд технологий, позволяющих значительно снизить расход энергоресурсов для теплоснабжения жилых домов:

1. применение горизонтальной поквартирной разводки системы отопления с индивидуальным управлением и учетом потребляемой тепловой энергии;
2. переход от мощных центральных тепловых пунктов к использованию автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в каждом здании с количественно-качественным регулированием потребления тепла в зависимости от температуры наружного воздуха;
3. использование современных строительных материалов и технологий, повышение теплоизоляционных свойств фасадов, установка оконных конструкций повышенной герметичности и т.д., позволяющих значительно снизить потери тепла через ограждающие конструкции и окна;
4. организация системы диспетчеризации, управления и учета производства и потребления тепловой энергии, используя самые современные информационные технологии, что позволит перевести систему теплоснабжения на качественно новый уровень интеллектуальных систем;
5. перевод на расчет электроэнергии с учетом времени суток, установка устройств автоматического управления освещением.